Покупка недвижимости в Греции в 2025 году

469 прочитали  •  2 мин.

Международные денежные переводы Kwikpay

размещено на Промо​​​​​​​Страницах

Как россиянам вложиться и получить ВНЖ

Греция давно привлекает россиян не только как место для отдыха, но и как направление для инвестиций в недвижимость. Живописные острова, мягкий климат, выгодное расположение в Европе и доступ к рынкам ЕС делают страну привлекательной для долгосрочного проживания и бизнеса.

Однако в 2024 году правила для программы «Золотая виза» изменились, и теперь инвесторам — в том числе россиянам — важно учитывать новые требования.

Программа ВНЖ за инвестиции: что изменилось

До 2024 года условия получения греческого ВНЖ через инвестиции были достаточно гибкими: можно было купить несколько объектов недвижимости общей стоимостью от €250 000.

С 2024 года вступили в силу новые правила:

• Инвестиции должны быть направлены в один объект недвижимости (или максимум два, если они находятся в одном здании).
• Минимальный порог инвестиций вырос в популярных регионах (Афины, Салоники, Крит, Санторини, Миконос) до €500 000. В других регионах страны минимальный порог остался €250 000.
• Для граждан России добавилось ограничение: для участия в программе требуется наличие второго гражданства, поскольку в условиях санкций прямое оформление ВНЖ через инвестиции для россиян осложнено.

Почему Греция остаётся привлекательной

Несмотря на ужесточение правил, Греция сохраняет свои преимущества:

• Вид на жительство на 5 лет с возможностью продления.
• Безвизовый доступ к странам Шенгенской зоны.
• Возможность сдавать недвижимость в аренду и получать доход.
• Перспектива в будущем подать на ПМЖ или гражданство ЕС.

Кроме того, рынок недвижимости Греции остаётся сравнительно доступным по сравнению с другими странами Евросоюза.

Варианты для инвесторов из России

1. Через второе гражданство — россияне, обладающие паспортами Армении, Казахстана, Сербии и других стран, могут участвовать в программе наравне с другими иностранцами.

2. Инвестиции через членов семьи с другим гражданством.

3. Покупка в менее популярных регионах (например, Пелопоннес или материковая часть страны), где минимальный порог инвестиций ниже.

Практические шаги покупки недвижимости

1. Выбор региона и объекта — от курортных вилл на Кипселе до апартаментов в Афинах.

2. Проверка юридической чистоты сделки с помощью греческого юриста.

3. Открытие банковского счёта в Греции (процесс может занять время).

4. Перевод средств для покупки недвижимости.

5. Подача документов на ВНЖ после регистрации сделки.

Финансовые нюансы для россиян

Главная сложность — международные переводы. Прямые переводы из российских банков в ЕС ограничены. Поэтому инвесторы используют:

• зарубежные счета;
• мультивалютные финтех-сервисы;
• переводы через проверенные платёжные платформы.

Комиссии и сроки переводов могут существенно отличаться, поэтому важно заранее планировать процесс.

Где помогает KWIKPAY

Для россиян, планирующих покупку недвижимости в Греции или оплату сопутствующих расходов (услуги юристов, нотариусов, депозиты за жильё), особенно важно иметь быстрый и прозрачный способ перевода денег. Здесь выручает KWIKPAY:

• переводы в десятки стран, включая Европу;
• отсутствие скрытых комиссий;
• удобное приложение для контроля всех операций.

Благодаря KWIKPAY россияне могут чувствовать себя увереннее, решая вопрос с оплатой недвижимости и вложениями за границей.

В 2025 году Греция ужесточила условия получения ВНЖ за инвестиции, но при грамотном подходе программа остаётся доступной и выгодной. Для россиян ключевым фактором становится правильная финансовая стратегия — и современные сервисы переводов помогают сделать этот путь проще.